1月杭州200个新盘涨跌榜新鲜出炉！哪里还有万元房？｜黄院长大数据

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马上迎来农历春节，但今年1月的杭州楼市，不少楼盘都在发力。

作为2018年的第一个月，1月楼市具有一定的风向标意义，特别是在网签价格上，有一定的参考价值。

这次，黄院长为大家梳理了200多个新盘的涨跌榜，希望为大家来年买房提供一些有价值的信息。

上城区

下城区

西湖区

江干区

拱墅区

余杭区

滨江区

萧山区

之江

大江东

富阳区

临安区

注：

一、数据来源于中国指数研究院，2018年1月住宅成交均价，2017年12月住宅成交均价；

二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓、商铺等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。

1

万元以下新盘

集中在余杭、萧山、富阳和临安

据中国指数研究院数据显示，1月成交单价万元以下的新盘，只有12个，所有的都在主城区以外，集中在余杭、萧山、富阳和临安。

举例来说，1月成交160套的金世纪运河丽园，开车距离我们报社大院，差不多有32公里。

△路线截图

小编用百度地图大致搜索了下，12个楼盘基本离市中心都在30公里左右的车程。

换句话说，杭州现在单价万元以下的新房，基本集中在30公里半径的圆最的外环。

所以，如果是特别刚需的购房者，不要急着去选择这样的楼盘，毕竟住这么远，时间成本也耗不起。

小编倒建议可以先在主城区租房住，合租的话，每个人每月租金应该也不会超过2000元。

而10000元/㎡~20000元/㎡的新房，占据这次统计新房的约1/3，如果是手头还有些余钱，不妨咬咬牙，去考虑这批房源。

毕竟，像广厦天都城这样的大盘，目前在售均价20000元/㎡都不到，2017年12月的成交均价甚至连15000元/㎡都不到。

2

大于4万元/㎡的新盘

价格波动浮动很小

数据的另一头是4万元/㎡以上的中高端楼盘，其中2017年12月以及2018年1月都有成交量的，有25个。

从这些样本中，我们发现，一旦楼盘上了4万元/㎡，其价格波动幅度非常小，而从其近半年或一年来的价格表现，其波动也不大。（遇上物业类型不同另计）

不排除2018年新盘依旧会限价，如此调控的楼市下，对购房者而言，特别是首改或终极改善的购房者，他们的选择更多，横向比较的空间更大。

在同一个价格体系下，谁的品质、品牌更优，谁的后期服务更出色，销售数据都能完全体现出来。

接下来可以预见，杭州的供应量只增不减，不少板块将迎来多个新盘同时入市，比如申花板块、未来科技城板块以及艮北新城，届时有可能会出现价格博弈，对于购房者来说，这无疑又是一个“渔翁得利”的好时机。

黄磊

孙晨

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